二OO七年年初开始,一个词频繁地出现在媒体上,那就是流动性过剩,市场上钱太多了,总要有一个出处,于是股市和房市就悄然启动了。
0七年的中国股市,以逼空式的上涨,不断刷新着各项纪录,股指、成交量、开户数屡创新高。
上证指数从年初开盘,一月四日的2728点,一度上涨到十月十六日的6124点高位,上涨幅度超过了100%,中国股市第一次领跑于世界股市。
而在二00五年五月,上证指数只有1000点,当时,深圳与上海两个市场的流通股总市值为12000亿元左右,股票总市值为35000亿元左右。
到了二00七年十月,当股指冲高至顶点时,两市总市值近30万亿,相当于在两年的时间里,中国的GDP额外地增加了一倍。
问题的关键在于,如果增加的财富是实物资产,它可以吸收过多的货币,可以改善流动性过剩的局面。
但事实上,这些增加的财富全部是金融资产,是流动性很高的金融资产,这些资产具有准货币的功能,它极大地提高了社会的实际购买力,加剧了流动性的过剩。
当时流传的一个最经典的故事是,一个人年初在股市上投入的10万块钱,后来变成了30万,然后将这部分“虚拟”出来的钱,拿去买房。
刘立杆和谭淑珍,从年初就预感到了这种变化,春节的时候,虽然他们各个项目售楼部的实际成交,没有增长多少,但来看房的人却显著地增加,甚至可以用人头攒动来形容。
刘立杆和谭淑珍说,闷了太久了,大家已经憋不住了。
刘立杆和谭淑珍,让下面各分公司和杭城各项目的售楼部,准备做好迎接新一波销售高峰的来临。
尽管各分公司的总经理,和杭城几个项目部的负责人,对此将信将疑,但他们还是准备了起来。
到了四月,令人振奋的消息传来了,万科魅力之城开盘的时候,再度出现了久违的排队买房的想象,很多人甚至是提前两天,就拿着小板凳,去售楼部开始排队了。
在股市里赚到的钱,开始溢出股市,流入了房市,过剩的流动性,开始拍打杭城房地产市场的堤岸了。
五月十三日,刘立杆他们在钱江新城的另一个项目,锦绣中国·锦绣花城首期开盘,引发漏夜排队,首批738套房源于开盘当日创下了100%的预定率。
半个月之后的五月二十八日凌晨,锦绣花城第二批830多套房源倾泻而出,再度引发通宵排队买房。
短短半个月的时间,锦绣花城售房1500多套,成为奇迹。
锦绣花城开盘期间创下的单盘日预定662套的纪录,即便在后来的二00九这样的“疯牛”之年,也没有被破掉。
疯狂的二00六中国股市,变
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