第二天中午,谭淑珍到了张晨的办公室,告诉他,动感地带改建的所有手续都齐全了,你可以开始动工了。
“太好了!”张晨叫道。
“你是准备自己设计,还是交给杰森他们?”谭淑珍问。
“我想自己来。”张晨说。
谭淑珍笑笑:“我就知道你想当回产妇,自己亲自生产一个宝宝。”
“我去,你把我也说得功能太齐全了。”张晨骂了一句。
柳青已经打电话回去,让她的助手开始往台里报他们欧洲之行的计划,柳青和张晨说,等计划下来,还有台里的外联部门和那些美术馆、博物馆敲定拍摄事宜,差不多要半个月的时间,他们预计在四月上中旬出发。
这样,张晨就要在此之前,把动感地带的效果图设计出来,交给谭淑珍他们的建筑设计院。
这一个项目,一旦开工,就必须在一年之内完成,不然对里面的那么多商户来说,肯定受不了。
下午的时候,老谭过来了,张晨把海根也叫了过来,三个人开始商量这整个项目,应该怎么操作。
对他们来说,最困难的就是,哪怕你工期赶得再紧,一年的时间,下面这所有几百家店都要关门,他们的生意中断了,他们也不可能说,这一年去外面先找店面,等一年之后,你这里造好了,他们再迁回来。
什么生意,是可以中断一年的?
第二个是,在同一个批发市场里,店铺的位置是很关键的,就是在同一楼层同样面积大小的店铺,好店铺和差店铺转让的时候,价格都要相差一大截。
而且还有一个特点,那就是越大的品牌,他们会在乎大楼外面的广告位,对在店铺里面的位置,却并不那么在乎,因为很简单,他们的店铺都很大,消费者不管是从哪条通道进去,哪个楼梯电梯上去,都会走到他们那里。
而且他们的商品,没有重复性,哪怕差不多款式的鞋子,有耐克标和没有,距离就拉开了,大多数买耐克的,来了都是直奔它的店铺而去,不管店铺在哪里。
这些品牌,是最支持张晨他们进行改建的,改建之后,他们的空间就一下子增加了,这才是他们最看重的。
斤斤计较位置,比较难搞的还是那些小的品牌和小经销商。
海根说:“这个还好解决,我们原来的营业面积是两层半,现在是五层,而且把前后停车场都转到地下去以后,单层的面积比原来还要大,再加上那些国际大品牌,原来是散落在一到三楼的,现在集中到五六楼,等于下面三层的面积又大了。
“原来的商户,我们可以保持楼层不变,那就是你原来是一楼的,还给你一楼,原来是二楼的,这次还是二楼,我们先把内部店面的位置规划好,先内部抽签,抽签之后,肯定有一部分人不满意,不是还有多出来的空店铺
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