深圳安信信托有限责任公司的乔总这次来杭城,是因为谭淑珍他们的“锦绣中国”,准备把物业管理这块剥离出来,以“锦绣服务”的名义,在港交所单独上市。
二O一一年之后,大陆的房地产行业,几乎变成了一个傻子都能够做的行业,只要你有钱,能拍到地,不管这地在哪个角落,哪怕是在一个县下面的一个镇、一个乡,只要你能把房子造起来,再来一波文案,就有人买。
地理位置偏僻,以前会是一个致命的缺陷,现在只要用“不限购”三个字,就可以包装成一个卖点。
房地产商,似乎已经退出了这个行业,沦落为一个单纯造房子的角色,在这个行业,变成了无足轻重的棋子,你连你的房子,可以卖给谁都没有权利了,你还敢自称是“商”?
房地产行业的博弈,已经变成中央政府和地方政府,政府和购房者,还有中介机构之间的博弈,只要你不限购,购房者和中介机构,就可以把一个地方的房价炒上去,限购在很多沿海的省市,已经到了县一级。
中央政府,不能无视各地的房价凶猛,不能让所有的资金,都如同涓涓细流,流向房地产这一条大河,不能让房地产,把所有其他的实体企业,都排挤出去,中央三令五申要求地方控制房价,告诫大家房子是用来住的,不是用来炒的。
但地方政府,单看他们那疯狂卖地时候的亢奋和难看的吃相,就知道他们是犹抱琵琶,在干着表面积极响应,实际虚与委蛇的勾当,从心底里,他们希望房价能够炒上去,房价上去了,地价就上去了,做什么有卖地来钱快。
当卖一块地的收入,可以十倍百倍于在这块土地上,建造工厂带来的税收,傻子还会再去下大力气地招商引资,前几年招商引资进来的企业,现在都巴不得他们早点滚蛋,要是不滚,那就用赶的。
所以他们就在中央的三令五申中寻找夹缝,还会把这夹缝有意无意地挤开一点,购房者和中介机构,就利用地方政府开的这一条缝,马上又把房价炒上去,炒过一波,在中央政府发觉和震怒之前,赶紧把缝给合上了。
限购在每个城市,似乎已经变成了控制房价上涨的最后一道防线和工具了,连央行的金融手段,似乎都已经对房地产行业失了效,来钱的渠道太多了,房地产商,特别是那些中字头的房企,根本就不在乎什么宏观调控的政策。
每一次的宏观调控,变成了这些中字头房企,对民营房企的掠夺和市场排挤。
谭淑珍感叹,现在做房地产,越来越没有技术含量了,在资本市场,大众对房地产企业的关注度也越来越低,都知道你赚钱还是不赚钱,能赚多少钱,你自己已经决定和左右不了。
谭淑珍和张晨苦笑,还真的是这
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