快过年了,谭淑珍还要召集他们到杭城开会,而且一开就是三天,下面分公司的总经理都有些奇怪,应莺问姚芬,姚芬也不知道,她说谭董就让她通知开会,其他什么也没有说。
小芳周六回来,谭淑珍星期天到了张晨家里,张晨还是去了动感地带工地,谭淑珍在他们家待了一天,也不知道她和小芳在说什么。
张晨晚上问小芳,小芳说没有什么,帮珍珍姐算账。
“他们公司的账有什么问题吗?”张晨问。
“没什么问题,就是流速比相比前年,慢了很多。”小芳说。
张晨听说账没有什么问题,就没有再问,小芳接着和他说了繁花网络C轮融资的事,张晨赶紧说,这事我不管,不是有你和刘芸吗。
“你是大股东。”小芳说,“融资就要继续稀释你的股权。”
“可以,稀释完了也没有关系。”张晨说,“你看着怎么做好,就做吧。”
小芳摇了摇头,知道再多说无益,就不说了。
星期天的下午,锦绣中国全国各分公司的总经理都到了,他们当中,大多数人的家都在杭城,到了就各自回家,只有长沙和成都、贵阳、重庆的总经理,是当地人,姚芬把他们送到了桃花源大酒店。
老谢和韩先生一起从海城过来,张晨和谭淑珍一起去机场接的他们,在土香园大酒店吃晚饭,吃晚饭的时候,刘芸和小芳也来了,刘芸和老谢是老相识,当年老谢的娱乐城要登招聘广告,就是刘芸介绍给刘立杆的。
也就是从那时候开始,老谢和刘立杆张晨相识了,才有了后面的事情。
老朋友见面,都有些感慨,但因为刘立杆,又不方便说太多,大家都知道谭淑珍和刘立杆的关系。
吃饭的时候,有韩先生在场,谭淑珍这才说出了她的担忧,她和韩先生说,可以说,我们前几年放弃一线城市,转战三四线城市和下面县里是正确的,那个时候,这些地方的市场还没有起来,可以说该拣的便宜我们都拣到了,我们在这些地方的项目,利润率很高。
但是现在,三四线城市,哪怕是下面县里的土地市场都开始规范起来,大家都只有招拍挂这一条路,这样,土地取得的成本就越来越高,项目的利润率在下降。
谭淑珍和韩先生说:“这个还不是我担心的,我真正担心的是,一个是我们公司的负债率太高,已经到了百分之九十二的程度。”
“这个负债率是真实的?没有隐藏或者转移债务?”韩先生问。
谭淑珍点点头说:“是真实的。”
“那还不算高,房地产行业的高负债率,可以说是行业的通病,就你们的这个负债率,还算是低的,我知道大多数房地产公司,特别是那几家头部公司,他们真实的负债率都在百分之一百二十以上,要是没有通过财务手段转
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