刘立杆桃花源项目的整体景观建设已经完成,有十几幢别墅也已经封顶,谭淑珍认为,桃花源项目可以开盘了。
刘立杆坚决不同意,按刘立杆的规划,桃花源项目他是要慢慢做,要等所有的别墅都造好后,再进行一次微调,然后开盘。
谭淑珍和刘立杆说,我理解你的想法,也尊重你的理想,但理想和现实是两码事,现实就是,我们需要钱,需要大量的钱,而且,房子已经可以开盘,而不开盘,除非是在市场行情不好的情况下,现在市场行情很好,如果这个时候,不把房子换成钱,那就是浪费。
刘立杆支支吾吾的,谭淑珍让他坐下来,算账给他听。
谭淑珍和刘立杆说,杭城中心光土方和地下建筑,最起码需要一年半到两年的时间,这个时间,往那个坑里倒进去的,都是钱,等它到正负零,我算了,最少需要两个亿。
但这个时候,我们的“天空之城”项目,土地征用早就结束,要进行三通一平了,这么大面积土地的平整,需要多少钱你算过吗?“天空之城”才是需要开发到一定规模,才可以开盘的,它不比我们其他项目,要是配套没有跟上去,我保证卖一幢楼砸一幢。
没有人会去商业和交通都不配套,公交坐不了,买菜没处买,看病没地看,小孩也没有幼儿园和学校可以上,这样的地方,房子是卖不掉的,你硬要开盘,只会把整个小镇的名气都卖臭了,所以“天空之城”是需要大投入才会开始有回报的。
我们公司现在,已经没有其他的进项,每年还要承担几千万的贷款利息,这就需要我们把手上的资产尽快盘活,有大量的资金储备,这样到时候才不会手忙脚乱,我们不能只看现在,一定要为明年后年做好打算,如果桃花源项目开盘,销售理想的话,这心里就不慌了。
刘立杆争辩道:“我们不是还有米市河的项目,那里不是已经开始销售了,情况还不错。”
谭淑珍苦笑道:“大哥,那是合资的项目,那里的钱是你想动就能动的?别忘了你还是小股东,三个台湾人,才是大股东,那里的利润分配,一定要通过他们吧?不然你是不是一分钱也挪不了?”
刘立杆不响了,他不得不承认,谭淑珍比他看得远,算得细,只是,这桃花源现在就要开盘,他从情感上怎么也说不过去。
谭淑珍好像猜透了他在想什么,谭淑珍说,杆子,我知道你舍不得卖,但是,我们是房地产公司,不是经营景观公园的,这房子哪怕造得再好,最后也是别人的,不是我们自己的。
刘立杆狠了狠心,他说,要卖可以,不能低于八千。
“你说什么?”谭淑珍吃了一惊。
“这个项目,从开始我就打定主意,要造全国最好的房子,也要卖全国最高的
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